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Großzügiges Entwicklungsgrundstück in attraktiver Ortsrandlage von Bevern | 243
Grundstück | 37639 Bevern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich weitläufige Grundstück in attraktiver Ortsrandlage von Bevern eröffnet auf einer Gesamtfläche von rund 9.104 m² vielseitige Perspektiven für Käufer mit Weitblick und individuellen Nutzungsideen. Die Lage vereint ein naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung an die bestehende Infrastruktur. Unmittelbar angrenzend befinden sich ein Wohngebiet sowie der örtliche Sportplatz. Der direkt am Grundstück verlaufende Beverbach verleiht dem Areal zusätzlich eine besondere landschaftliche Qualität.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Pension, die sich über drei Etagen erstreckt und eine Nutzfläche von ca. 565 m² umfasst. Eine Garagenanlage ergänzt den vorhandenen Gebäudebestand. Aufgrund des aktuellen Zustands erscheint eine wirtschaftlich sinnvolle Weiternutzung der bestehenden Gebäude aus heutiger Sicht nur eingeschränkt realistisch. Daher dürfte insbesondere eine grundlegende Neuordnung beziehungsweise Neuentwicklung des Grundstücks im Mittelpunkt stehen. Die leichte Hanglage und der gewachsene Baumbestand unterstreichen dabei den natürlichen und individuellen Charakter des Areals.
Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, sind mögliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte durch den Erwerber eigenständig mit der Gemeinde Bevern sowie den zuständigen Behörden abzustimmen. Aufgrund der bisherigen Bebauung und der außergewöhnlichen Grundstücksgröße sind grundsätzlich unterschiedliche Ansätze vorstellbar. Denkbar wären beispielsweise eine erneute bauliche Nutzung, freizeitbezogene Konzepte oder naturnahe Entwicklungsmodelle. Verbindliche Aussagen zur Genehmigungsfähigkeit und baulichen Nutzbarkeit können jedoch ausschließlich durch die zuständigen Behörden getroffen werden.
Eine weitere Besonderheit stellt die auf dem Grundstück vorhandene Wasserfläche mit einer Größe von ca. 233 m² dar. Sie prägt den landschaftlichen Charakter des Areals zusätzlich und hebt das Angebot von klassischen Grundstücken deutlich ab.
Der Angebotspreis entspricht – bezogen auf die Grundstücksfläche ohne Berücksichtigung der Wasserfläche – rund 33 EUR pro Quadratmeter. Dabei ist ausdrücklich zu beachten, dass es sich derzeit nicht um ausgewiesenes Bauland handelt. Im unmittelbar angrenzenden Wohngebiet liegt der Bodenrichtwert aktuell bei rund 55 EUR pro Quadratmeter. Dieser Wert verdeutlicht die Attraktivität des Umfelds, lässt jedoch keine verbindlichen Rückschlüsse auf die konkrete Bebaubarkeit oder Wertentwicklung des angebotenen Grundstücks zu.
Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück mit naturnaher Lage, individuellem Charakter und langfristigen Entwicklungsperspektiven suchen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrande der Gemeinde Bevern im Landkreis Holzminden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre.
Bevern liegt im landschaftlich reizvollen Weserbergland und verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einzelhandelsangebot sowie zusätzliche Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Holzminden.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die regionalen Bundesstraßen sind Holzminden, Höxter und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen gewährleistet.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Feldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht den ruhigen, ländlich geprägten Wohncharakter der Lage.
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