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Großzügiges Entwicklungsgrundstück in attraktiver Ortsrandlage von Bevern | 174
Grundstück | 37639 Bevern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich große Grundstück in attraktiver Ortsrandlage von Bevern bietet auf rund 9.104 m² Fläche eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und individuellen Entwicklungsideen. Die Lage verbindet ein naturnahes Umfeld mit unmittelbarer Nähe zur bestehenden Infrastruktur: Direkt angrenzend befinden sich ein Wohngebiet sowie der Sportplatz des Ortes, während der Beverbach unmittelbar an das Grundstück grenzt und dem Areal eine besondere landschaftliche Qualität verleiht.
Aktuell ist das Grundstück mit einer ehemaligen Pension bebaut, die sich über drei Etagen erstreckt und über eine Nutzfläche von ca. 565 m² verfügt. Ergänzt wird die vorhandene Bebauung durch eine Garagenanlage. Die bestehenden Gebäude befinden sich in einem Zustand, bei dem eine wirtschaftliche Nutzung des Bestands aus heutiger Sicht nicht mehr naheliegt, sodass eine Neuordnung des Grundstücks im Vordergrund stehen dürfte. Die leichte Hanglage sowie der gewachsene Baumbestand unterstreichen den naturnahen Charakter des Grundstücks.
Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplans, sodass mögliche Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven grundsätzlich vom Erwerber eigenständig mit der Gemeinde Bevern sowie den zuständigen Behörden abzustimmen sind. Aufgrund der bisherigen Bebauung erscheinen unterschiedliche konzeptionelle Ansätze grundsätzlich denkbar. Auch die Größe des Grundstücks eröffnet Überlegungen in verschiedene Richtungen, etwa im Zusammenhang mit einer erneuten Bebauung, freizeitbezogenen Nutzungen oder naturnahen Konzepten. Verbindliche Aussagen zur baulichen Nutzbarkeit können ausschließlich durch die zuständigen Behörden getroffen werden.
Ein zusätzliches Merkmal ist eine auf dem Grundstück befindliche Wasserfläche mit ca. 233 m², die den besonderen Charakter des Areals weiter prägt. Preislich liegt das Grundstück – bezogen auf die Fläche ohne Berücksichtigung der Wasserfläche – bei rund 33 EUR pro Quadratmeter. Dabei ist zu berücksichtigen, dass es sich aktuell nicht um ausgewiesenes Bauland handelt. Im direkt angrenzenden Wohngebiet liegt der Bodenrichtwert derzeit bei rund 55 EUR pro Quadratmeter, was die Standortqualität des Umfelds verdeutlicht, ohne daraus Rückschlüsse auf die konkrete bauliche Nutzbarkeit abzuleiten.
Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Grundstück mit besonderem Potenzial für Käufer, die Größe, Lage und Entwicklungsperspektive in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrande der Gemeinde Bevern im Landkreis Holzminden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre.
Bevern liegt im landschaftlich reizvollen Weserbergland und verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einzelhandelsangebot sowie zusätzliche Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Holzminden.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die regionalen Bundesstraßen sind Holzminden, Höxter und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen gewährleistet.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Feldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht den ruhigen, ländlich geprägten Wohncharakter der Lage.
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