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So viel Platz mitten in Bad Pyrmont findet man nicht jeden Tag! | 251
Haus | 31812 Bad Pyrmont
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer viel Platz, einen großen Garten und gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, sollte hier genauer hinsehen. Auf einem knapp 1.200 m² großen, ausgesprochen gepflegten Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche und überraschend viel Privatsphäre. Obwohl die Adresse an der Hagener Straße liegt, befindet sich das Haus weit zurückgesetzt in zweiter Reihe. Über eine lange private Zufahrt erreichen Sie das Grundstück und lassen die Straße dabei spürbar hinter sich.
Aktuell wird die Immobilie noch als Zweifamilienhaus genutzt. Durch das separate Treppenhaus sind beide Wohnungen hervorragend voneinander getrennt. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung sehr gute Möglichkeiten für eine spätere Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Da die Dachgeschosswohnung zum Jahreswechsel 2026/2027 frei wird, besteht schon in Kürze die Möglichkeit, das gesamte Haus selbst zu nutzen. Im bereits freien Erdgeschoss stehen ca. 108 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, Küche, Bad, Kachelofen sowie einem beheizten Wintergarten mit kleiner Frühstücksterrasse und direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Hier bietet sich die Gelegenheit, die vorhandene Substanz mit einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die derzeit noch vermietete Dachgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Eine interne Treppe führt zusätzlich in den ausgebauten Spitzboden. Dort steht mit ca. 46,8 m² Grundfläche ein weiterer großzügiger Bereich zur Verfügung, der aktuell nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Für den Ausbau liegen derzeit keine Genehmigungsunterlagen vor. Eine mögliche baurechtliche Genehmigung und die daraus resultierende anrechenbare Wohnfläche wären fachkundig zu prüfen. Besonders interessant für Eigennutzer: Die derzeitige Mieterin wird die Immobilie zum Jahreswechsel 2026/2027 verlassen.
Auch das großzügige Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstellflächen. Neben Heizungs und Lagerräumen befinden sich hier beheizte und teilweise wohnlich ausgebaute Hobby und Nutzräume, teilweise mit Parkettboden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Küche sowie ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Zwei Garagen mit elektronischen Toren runden das umfangreiche Platzangebot ab.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, benötigt jedoch an einigen Stellen den nächsten Schritt. Insbesondere das Erdgeschoss bietet Modernisierungspotenzial, auch die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1988. Dafür bekommt man hier etwas, das sich kaum nachträglich schaffen lässt: ein großes, schön eingewachsenes Grundstück, enorm viel Platz und ein Haus, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann. Heute zwei Wohnungen, morgen vielleicht ein großes Zuhause für die ganze Familie.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Bad Pyrmonter Ortsteil Holzhausen und profitiert von einer angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Lebensmittelläden und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind direkt vor Ort bzw. schnell erreichbar.
Auch die Bad Pyrmonter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem bekannten Kurpark sowie den vielfältigen Kur- und Freizeiteinrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier genießen Sie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Kurstadt.
Durch den Bahnhof Bad Pyrmont besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hannover und Paderborn. Damit eignet sich die Lage sowohl für den Alltag vor Ort als auch für Pendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
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