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Attraktives Zweifamilienhaus in Lüntorf – 2019 kernsaniert & vielseitig nutzbar! | 149
Haus | 31860 Emmerthal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Lüntorf präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Mit einer Gesamtwohnfläche von derzeit rund 192 m² und zwei separaten Eingängen bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder zur vollständigen Vermietung.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC verteilen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen, der in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 83 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad und ist damit ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.
Das Haus wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Im Zuge der Sanierung erfolgten unter anderem der Einbau einer neuen Gasheizung, die vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik. Zudem wurde der Innenausbau komplett modernisiert und die Fassade durch eine hochwertige Vorhangfassade aus Holz mit zusätzlicher Dämmung aufgewertet.
Die derzeitige Bestandsmiete beläuft sich auf 10.200 EUR p. a. bei einem Mietniveau von ca. 4,43 EUR/m² – ein deutlicher Hinweis auf attraktives Steigerungspotenzial. Für Eigennutzer wiederum bietet das Haus ein behagliches Wohnambiente, das durch Details wie den Kaminofen in der oberen Wohnung zusätzlich unterstrichen wird.
Das Hanggrundstück mit einer Größe von 703 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zur individuellen Nutzung ein – sei es als grüne Oase zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Platz für Hobbygärtner.
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Lage
Lüntorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert – Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Emmerthal. Die nahegelegene Rattenfängerstadt Hameln bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufserlebnissen.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Lüntorf auch für Berufspendler interessant: Über die Bundesstraßen B83 und B1 besteht eine schnelle Anbindung nach Hameln, Bad Pyrmont, Höxter und in Richtung Hannover.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit größerer Städte macht Lüntorf zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität und solide Infrastruktur legen.
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