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Modern wohnen mit Loggia in Richtung Abendsonne | Höxterstraße 1, Lügde – WE2 – Erdgeschoss
Erdgeschosswohnung | 32676 Lügde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ca. 55,62 m² große Eigentumswohnung verbindet modernen Neubaukomfort mit einer angenehm kompakten und zugleich gut durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in dem Neubauprojekt direkt am Emmerauenpark in Lügde und eignet sich ideal für alle, die wertiges, energieeffizientes und komfortables Wohnen suchen.
Der kleine Eingangsbereich bietet mit seiner praktischen Garderobennische direkt einen funktionalen Empfang. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den offenen Wohn und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Küchenzone ist offen in diesen Bereich integriert geplant. Die notwendigen Anschlüsse werden vorbereitet, die Küche selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Ein besonderes Plus dieser Einheit ist die ca. 8,24 m² große Loggia mit Westausrichtung. Sie schafft zusätzlichen Freiraum und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Nachmittags und Abendsonne.
Vom Wohnbereich aus sind auch das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie der separate Abstellraum mit Waschmöglichkeiten erreichbar. Dadurch bleibt die Wohnung übersichtlich, praktisch und komfortabel im täglichen Gebrauch.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, ein Personenaufzug sowie ein barrierearm geplantes Wohnkonzept. Bodenbeläge und Fliesen können innerhalb eines festgelegten Warenwertes individuell ausgewählt werden. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
✓ Neubauprojekt mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen
✓ Direkt am Emmerauenpark in Lügde
✓ Ca. 55,62 m² Wohnfläche
✓ Durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern
✓ Kleiner Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische
✓ Heller Wohn und Essbereich mit offen vorgesehener Küchenzone
✓ Küchenanschlüsse vorbereitet
✓ Moderne Loggia mit ca. 8,24 m² Gesamtfläche
✓ Attraktive Westausrichtung der Loggia
✓ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
✓ Separater Abstellraum mit Waschmöglichkeiten
✓ Bodenbeläge und Fliesen innerhalb eines festgelegten Warenwertes individuell auswählbar
✓ Energieeffizienzklasse A+
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ PV-Anlage zur Versorgung des Allgemeinstroms
✓ Fußbodenheizung in der Wohneinheit
✓ Massive Bauweise
✓ Barrierearm geplantes Wohnkonzept
✓ Personenaufzug zu allen Ebenen
✓ Dreifachverglaste Kunststofffenster
✓ Elektrische Rollläden
✓ Hochwertige Fliesen und Designbodenbeläge
✓ Video-Gegensprechanlage
✓ Überdachte Stellplätze und Außenstellplätze verfügbar
✓ Wallbox-Anschluss grundsätzlich möglich
✓ Optional zubuchbare Serviceleistungen über den nahegelegenen Servicedienstleister des Elisenstifts
✓ Provisionsfreier Verkauf für Käufer
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Lage
Lügde ist eine Kleinstadt im ostwestfälischen Kreis Lippe mit ca. 9.500 Einwohnern. Überregional bekannt ist die Stadt Lügde als „Stadt der Osterräder“.
Im Stadtkern befindet sich ein S-Bahnhof, von welchem mit der S-Bahn-Linie 5 die Großstädte Hannover und Paderborn im Stundentakt erreicht werden können. In der näheren Umgebung liegen die Städte Bad Pyrmont, Blomberg, Detmold, Hameln und Lemgo, welche mit dem PKW schnell erreicht werden.
Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lügder Zentrum. Von Ihrem neuen Eigenheim erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten den S-Bahnhof, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, die Post und einige Restaurants. Der Emmerauenpark mit Spielplatz, Bühne, Radweg, Imbiss und kleinem Strand bietet vielseitige Aktivitätsmöglichkeiten.
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