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Ein Haus. Zwei Wohnungen. Viele Perspektiven. | 193
Zweifamilienhaus | 31020 Salzhemmendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Thüste, im Flecken Salzhemmendorf, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 als vielseitige Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf ca. 249 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 11 Zimmer auf zwei separate Wohneinheiten.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen somit zunächst für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Haus interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Unter Beachtung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen kann beispielsweise eine Einheit selbst genutzt und die zweite weiterhin vermietet werden.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt insbesondere durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon und ebenfalls über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Ergänzt wird das Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung mit vielseitigen Abstell und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei direkt in das Gebäude integrierte Garagen sorgen zudem für komfortables und wettergeschütztes Parken.
Mit einem Kaufpreis von 169.000 € bietet die Immobilie ein besonders attraktives Verhältnis aus Wohnfläche, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten.
Ob eigenes Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, perspektivisches Mehrgenerationenwohnen oder klassische Kapitalanlage: Dieses Zweifamilienhaus bietet die Flexibilität für unterschiedliche Wohn und Investmentkonzepte.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Thüste der Gemeinde Salzhemmendorf, eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Rande des Weserberglandes. Die Straße Am Schmiedebrink ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld bietet. Durch die geringe Verkehrsbelastung eignet sich die Lage besonders für Mieter, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Der Flecken Salzhemmendorf selbst bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu stehen in den umliegenden Ortschaften weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung.
Die naturnahe Lage eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Felder und Wanderwege des Weserberglandes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende stellt diese Umgebung einen hohen Wohn- und Lebenswert dar.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Hameln, Hildesheim und Hannover in angemessener Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von diesem Standort profitieren. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass eine gewisse Flexibilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.
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