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Neubauwohnung mit 3 Zimmern und starkem Grundriss | Höxterstraße 1, Lügde – WE5 – Obergeschoss
Etagenwohnung | 32676 Lügde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohneinheit Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und zählt mit ca. 84,13 m² zu den großzügigen Wohnungen des Neubauprojekts direkt am Emmerauenpark in Lügde. Als eine der wenigen verfügbaren 3 Zimmer Wohnungen im Haus bietet sie besonders viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Der Eingangsbereich ist angenehm separiert und bietet Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste WC, das den Grundriss zusätzlich aufwertet. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn, Ess und Kochbereich mit ca. 35,03 m². Hier entsteht ein offenes, modernes Wohngefühl mit viel Platz für eine gemütliche Sofazone, einen Essbereich und eine individuell planbare Küche. Die Küchenanschlüsse werden vorbereitet, die Küche selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die überdachte Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich erweitert. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen separaten Abstellraum mit Waschmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Personenaufzug sowie ein barrierearm geplantes Wohnkonzept.
Bodenbeläge und Fliesen können innerhalb eines festgelegten Warenwertes individuell ausgewählt werden. Ein überdachter Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
✓ Neubauprojekt mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen
✓ Direkt am Emmerauenpark in Lügde
✓ Wohnung im 1. Obergeschoss
✓ Ca. 84,13 m² Wohnfläche
✓ Eine der wenigen verfügbaren 3 Zimmer Wohnungen im Haus
✓ Großzügiger Wohn, Ess und Kochbereich mit ca. 35 m²
✓ Küchenanschlüsse vorbereitet
✓ Ideal auch mit Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar
✓ Überdachte West-Loggia mit ca. 7,50 m² Gesamtfläche
✓ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
✓ Zusätzliches Gäste WC
✓ Separater Abstellraum mit Waschmöglichkeiten
✓ Praktischer Garderobenbereich im Eingang
✓ Bodenbeläge und Fliesen innerhalb eines festgelegten Warenwertes individuell auswählbar
✓ Überdachter Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
✓ Energieeffizienzklasse A+
✓ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ PV-Anlage zur Versorgung des Allgemeinstroms
✓ Fußbodenheizung in der Wohneinheit
✓ Massive Bauweise
✓ Barrierearm geplantes Wohnkonzept
✓ Personenaufzug zu allen Ebenen
✓ Dreifachverglaste Kunststofffenster
✓ Elektrische Rollläden
✓ Hochwertige Fliesen und Designbodenbeläge
✓ Video-Gegensprechanlage
✓ Wallbox-Anschluss grundsätzlich möglich
✓ Optional zubuchbare Serviceleistungen über den nahegelegenen Servicedienstleister des Elisenstifts
✓ Provisionsfreier Verkauf für Käufer
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Lage
Lügde ist eine Kleinstadt im ostwestfälischen Kreis Lippe mit ca. 9.500 Einwohnern. Überregional bekannt ist die Stadt Lügde als „Stadt der Osterräder“.
Im Stadtkern befindet sich ein S-Bahnhof, von welchem mit der S-Bahn-Linie 5 die Großstädte Hannover und Paderborn im Stundentakt erreicht werden können. In der näheren Umgebung liegen die Städte Bad Pyrmont, Blomberg, Detmold, Hameln und Lemgo, welche mit dem PKW schnell erreicht werden.
Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lügder Zentrum. Von Ihrem neuen Eigenheim erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten den S-Bahnhof, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, die Post und einige Restaurants. Der Emmerauenpark mit Spielplatz, Bühne, Radweg, Imbiss und kleinem Strand bietet vielseitige Aktivitätsmöglichkeiten.
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