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Wohnen mit Charakter: Großzügiges Familienhaus mit besonderem Charme | 202
Einfamilienhaus | 31855 Aerzen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit einer soliden baulichen Grundlage und bietet zugleich viel Raum für individuelle Wohnideen. Ursprünglich im Jahr 1879 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1991 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster, Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert, sodass bereits eine wesentliche technische Modernisierung erfolgt ist. Beheizt wurde das Gebäude bislang über eine Gasheizung, im Zuge der weiteren Modernisierung ist der Einbau einer neuen Heizungsanlage vorgesehen.
Auf rund 239 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das besonders durch Großzügigkeit und eine angenehme Verbindung aus traditionellem Baustil und modernem Wohngefühl überzeugt. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn und Essbereich mit freigelegten Holzbalken das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders warme, wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, eine zentrale Diele, ein Gäste WC, ein Büro sowie einen Hauswirtschafts und Vorratsraum, wodurch auch im Alltag eine sehr funktionale Nutzung möglich ist.
Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einer überdachten Loggia ideale Voraussetzungen für Familien oder für alle, die großzügige Rückzugsbereiche schätzen. Gerade die Loggia schafft einen geschützten Außenbereich mit besonderem Wohnwert.
Die hinterlüftete und gedämmte Fassade sorgt zusätzlich für eine solide energetische Grundlage. Insgesamt bietet das Haus die attraktive Möglichkeit, den besonderen Charme eines Altbaus mit modernen Wohnansprüchen weiter zu verbinden und gestalterisch individuell fortzuführen.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 720 m² großen Grundstücksteil mit zusätzlichen Außengebäuden, die praktische Abstellflächen bieten. Optional kann ein angrenzendes weiteres Grundstück mit ca. 560 m² samt großzügigem Scheunengebäude zusätzlich erworben werden. Diese Scheune eröffnet außergewöhnliches Potenzial, da sie in ihrer Größe Platz für etwa sieben bis acht Wohnmobile bietet und damit interessante Nutzungsmöglichkeiten, auch im Hinblick auf eine ertragsorientierte Vermietung, schafft. Der Kaufpreis für das Scheunengebäude beträgt zusätzlich 95.000 EUR.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Aerzen und verbindet zentrales Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Auch Sportanlagen und Schwimmbäder befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Städte Hameln und Bad Pyrmont sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Ergänzung zur örtlichen Infrastruktur. Durch die zentrale Lage innerhalb Aerzens eignet sich der Standort besonders für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
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