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Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lüntorf | 213
Haus | 31860 Emmerthal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Lüntorf präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von derzeit rund 192 m² und zwei separaten Eingängen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder zur vollständigen Vermietung – dieses Haus passt sich unterschiedlichen Lebens- und Anlagekonzepten flexibel an.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen, der in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht.
Die Erdgeschosswohnung bietet rund 83 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Damit eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als gut vermietbare Wohneinheit.
Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend kernsaniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem eine neue Gasheizung eingebaut, die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert sowie die Elektrik modernisiert. Auch der Innenausbau wurde komplett überarbeitet. Zusätzlich wurde die Fassade durch eine hochwertige Vorhangfassade aus Holz mit ergänzender Dämmung aufgewertet.
Die derzeitige Bestandsmiete beläuft sich auf 10.200 EUR p. a. bei einem Mietniveau von ca. 4,43 EUR/m². Dies zeigt ein attraktives Steigerungspotenzial und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Für Eigennutzer bietet das Haus zugleich ein angenehmes und behagliches Wohnambiente, das durch Details wie den Kaminofen in der oberen Wohnung zusätzlich unterstrichen wird.
Das 703 m² große Hanggrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zur individuellen Nutzung ein – ob als grüne Oase zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Platz für Hobbygärtner.
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Lage
Lüntorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert – Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Emmerthal. Die nahegelegene Rattenfängerstadt Hameln bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufserlebnissen.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Lüntorf auch für Berufspendler interessant: Über die Bundesstraßen B83 und B1 besteht eine schnelle Anbindung nach Hameln, Bad Pyrmont, Höxter und in Richtung Hannover.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit größerer Städte macht Lüntorf zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität und solide Infrastruktur legen.
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