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Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, drei Garagen und jeder Menge Potenzial! | 88
Mehrfamilienhaus | 31812 Bad Pyrmont
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Bad Pyrmont, unweit des örtlichen Krankenhauses und eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, steht dieses 1968 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und drei Garagen auf einem großzügigen Grundstück von 708 m². Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² und ist voll unterkellert.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen sowie eine Garage vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 13.620 €. Bei Vollvermietung – also der Vermietung der dritten Wohnung und der beiden derzeit leerstehenden Garagen – ergibt sich ein realistisches Mietertragspotenzial von ca. 23.580 € jährlich. In Relation zu der Wohnfläche liegt der Kaufpreis bei rund 1.205 €/m², was angesichts des aktuellen Preisniveaus in Bad Pyrmont ein sehr attraktives Einstiegsniveau darstellt – besonders für Anleger mit Weitblick.
Die drei Wohnungen verfügen jeweils über ca. 80 bis 106 m² Wohnfläche, sind gut geschnitten und bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die über eine imposante Sonnenterrasse verfügt und sich durch ihre Größe sowie die Ausrichtung ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger eignet. Diese Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ein Umstand, der gleichzeitig enormes Gestaltungspotenzial für eine hochwertige Eigennutzung oder Mietsteigerung bietet.
Langjährige Mieter, ein gepflegter Gartenbereich und die solide Bauweise sprechen für die nachhaltige Werthaltigkeit dieses Hauses. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem allgemein funktionalenZustand.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind – ebenso wie an Selbstnutzer, die sich den Traum vom Wohnen in ruhiger Lage mit gleichzeitigem Mietertrag erfüllen möchten.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, Potenzial und solider Basis – in gefragter Lage von Bad Pyrmont und mit der Perspektive auf attraktive Renditen.
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Energieausweis
189,6 kWh/(m²·a)
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Bad Pyrmonter Stadtteil Oesdorf. Der östliche Stadtteil gilt als sehr familienfreundlicher Standort, die Einwohner schätzen vor allem kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen, zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt sowie zum Pyrmonter Zentrum.
Bad Pyrmont liegt im Weserbergland, etwa 20 Kilometer von Hameln entfernt und ist als niedersächsisches Staatsbad ein traditionsreiches Kurbad mit vielen entsprechenden Kureinrichtungen von hohem nationalen und internationalen Rang.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen Gleiches gilt für die berühmtesten Pyrmonter Institutionen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Schloss, Palmengarten, Spielbank, Steigenberger Hotel und Kurpark.
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