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Am Rande der Fußgängerzone: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten! | 89
Mehrfamilienhaus | 31812 Bad Pyrmont
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage von Bad Pyrmont erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – nur rund zwei Gehminuten von der Innenstadt und der beliebten Fußgängerzone entfernt.
Auf einem ca. 404 m² großen Grundstück erstreckt sich das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m². Der Gartenbereich sowie ein praktischer Anbau bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten leerstehend, was dem Käufer flexible Gestaltungsspielräume bei der Sanierung und zukünftigen Nutzung ermöglicht. Die dritte Einheit ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 3.888 Euro. Nach einer umfassenden Modernisierung kann bei Vollvermietung eine marktgerechte Jahresmiete von ca. 16.665 Euro realisiert werden – ein interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde im Jahr 2015 die Dacheindeckung samt Dämmung erneuert, 2020 erhielt die Rückseite des Hauses inklusive Anbau eine neue Vorhangfassade. Ebenfalls zu nennen sind die Erneuerung der Balkenlage zwischen Keller- und Erdgeschoss sowie der Austausch der Strangleitungen im Jahr 2016. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006, der gemeinschaftliche Waschraum wurde 2023 modernisiert.
Zwar besteht weiterhin Sanierungsbedarf im Innenbereich und an der Frontfassade, doch bietet die Immobilie durch ihre solide Grundstruktur und die hervorragende Lage eine attraktive Grundlage für eine werthaltige Investition – sei es zur Vermietung oder zur Aufteilung in Eigentumswohnungen.
Bitte beachten Sie, dass dem Grundstück keine eigenen Parkflächen zugeordnet sind. Durch die Nähe zur Innenstadt und die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln stellt dies jedoch im städtischen Kontext keinen wesentlichen Nachteil dar.
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Energieausweis
151,7 kWh/(m²·a)
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Spielstraße in Bad Pyrmont. Innerhalb von nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Brunnenstraße, die Fußgängerzone und damit das Zentrum der idyllischen Kurstadt. Gleiches gilt für die berühmtesten Pyrmonter Institutionen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Schloss, Palmengarten, Spielbank, Steigenberger Hotel und Kurpark.
Bad Pyrmont liegt im Weserbergland, etwa 20 Kilometer von Hameln entfernt und ist als niedersächsisches Staatsbad ein traditionsreiches Kurbad mit vielen entsprechenden Kureinrichtungen von hohen nationalen und internationalen Rang.
Die Kurstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über den S-Bahnhof erreichen Sie die Großstädte Hannover (60 Minuten) und Paderborn (50 Minuten) per Direktverbindung.
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